Архитектор Эдуард Петрович Чубаров внёс предпроектное предложение застройки "Театрального переулка" (название условное) в городе Днепропетровске. Несколько лет назад была выполнена и согласована на градостроительном совете предпроектная проработка застройки этого квартала. Однако на протяжении последующих лет изменились условия застройки, изменились границы землепользований (установленные зачастую без учета возможной пробивки пешеходной магистрали), поменялись землепользователи, возникли новые капитальные строения. Учитывая эти и другие причины, проведение реконструкции по предложенному проекту становилось всё более нереальным. Настоящее предложение выполнено с учётом изменившихся условий. Принципы застройки квартала остались прежними:
1. Организация пешеходной улицы, между ул. Воскресенской (Ленина) и Ю. Словацкого, как продолжение «Театрального бульвара».
2. Сохранение, по периметру квартала, существующей застройки и этажности (в особенности вдоль проспекта Д. Яворницкого (К. Маркса).
3. Повышение этажности в центральной части квартала до этажности 18-20 этажей в соответствии с историко-градостроительным обоснованием. (Этот приём застройки в исторической части нашего города уже неоднократно опробовался).
4. Создание привлекательных условий для наполнения пешеходной улицы посетителями и насыщение её такими функциями как: торговля сувенирной продукцией, арт. галереи, предприятия общественного питания, зрелищные учреждения и т. д.
Обследование и анализ существующего состояния застройки «Переулка» показал, что при сохранение ряда объектов, достаточно капитальных и дорогих на южной стороне бульвара возможно завершить застройку этой стороны с доведением её до периметральной объектами небольшой этажности (4-9эт). При этом функциональное назначение этих объектов должно работать на основную функцию пешеходного дублёра проспекта – быть привлекательной для пешеходов.
Сложилась схема расположения основных узлов реконструкции и создания пешеходной улицы с несколькими локальными узлами, где могут возникать новые объекты или расширятся и реконструироваться старые. Каждый такой узел может развиваться в пределах своих границ в соответствии с пожеланиями землепользователей, соблюдая, однако, два требования:
1. Ограничение по этажности продиктованное настоящей проработкой и историко-градостроительным обоснованием.
2. Быть привлекательными для пешеходов ( в особенности нижние этажи).
Пешеходная улица делит квартал на две части. Южная половина квартала сформирована зданиями общественного назначения и почти не имеет жилого фонда. В северной половине квартала расположены в основном жилые здания со встроенным и пристроенным соцкультбытом и двумя школами. Плотность населения северной половины квартала составляет в настоящее время …..чел/га, после завершения строительства всех высотных домов в центральной части квартал плотность будет составлять …..чел/га.
По ДБН расстояние от наземных или комбинированных гаражей вместимостью до 300 мест до жилых зданий 35м, до школы 50м. Учитывая это, гаражи стоянки для жителей высотных домов должны быть подземными. Созданы условные «красные линии» внутри квартала для формирования пешеходной улицы. В соответствии с предлагаемым предпроектным предложением возможно полное или частичное поэтапное освоение – реализация застройки комплекса « Театральный переулок» любыми из вновь намеченных объектов, при условии решения вопросов землепользования. Этих объектов пять:
1. Гараж-стоянка на 220 машин, образующая «подиум» для новой застройки.
2. Пристройка здания с общественными функциями к жилому дому № 68 по пр. Яворницкого.
3. Жилой 18-20 этажный дом (на месте сносимого летнего кинотеатра) с пристроенным комплексом обслуживания и эксплуатируемой кровлей, выполняющей функцию двора при жилом доме (или двора встроенного в первые этажи, детского сада).
4. Продолжение административного здания №64-в по пр. Яворницкого.
5. Амфитеатр с временно возводимыми зрительскими местами (на 1000-1200 зрителей). На этой площадке возможно размещение общественных объектов и другого назначения.

Архитектор Э.Чубаров